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房地产中介人的挑战与机遇座谈会

时间:2018-10-08 15:51:38

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? 座谈会2018年5月31日下午三时假本会会址举行。金融情报办公室代主任冯婉琪、高级技术员刘小湖,法务局法律推广及公共关系厅高级技术员蒋永恒,永远会长毕明、常务副会长李广志及理事长关伟霖出席。

????吴在权表示,《房地产中介业务法》实施後,进一步规范房地产行业,有助行业健康发展。但业界工作除涉及房屋局,还有工务局、财政局等多个政府部门,中介人需要与多个部门交涉,希望政府发展智慧城市时,推动智慧行政,设平台统一处理业界工作,提高行政效率。

????截至去年十二月底,房地产经纪逾5,000人,人均成交只有2宗。虽然去年不动产成交额有852.28亿,按年升15%,但以逾1,600个房地产中介人计算,成交额1%作佣金收入计算,每个中介人去年平均营业额仅53.03万,每月只有4.4万收入,可见房地产中介人及经纪正面临恶劣的经营环境,营商日渐困难。

????资讯要清晰准确

????此外,随着科技进步,内地已发展至支付宝直接线上租赁,只要符合一定信用条件即可免中介免按金,显然对传统房地产中介业务构成影响。虽然澳门目前未有线上租赁服务,但要关注科技对行业构成哪些影响。

????大律师梁永本表示,房地产中介人、地产经纪与客户接触、处理交易个案时,所提及的资讯要清晰准确,否则对客户造成损失,甚至顾客可透过法律以民事途径索偿,不清晰的资讯要再三核实及请教其他专业人士。

? ? 资讯部副部长何兆恒指出,住宅、商舖的资讯并非全部自由流通,如是否有僭健等,需向工务局申请图则作核实,但中介人、地产经纪无权申请图则,业主发放的资讯也可能不够全面,当有问题发生,却只罚中介人、经纪,令业界无所适从。希望政府在法律框架下,加入上诉机制,以及引入法援制度,让业界可保护自身正当权益。另外,法律强制经纪要中学毕业属正常,但中学以上的学历却不符合要求,令人费解。

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